Objekt & Nutzungskonzept:
Das angebotene Investment umfasst ein modernes Mikroapartmenthaus im Leipziger Stadtteil Reudnitz und steht für ein etabliertes Nutzungskonzept im Bereich Micro Living.
Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude verfügt über 40 vollmöblierte Wohneinheiten, die gezielt auf die Bedürfnisse von jungen Berufstätigen, Studierenden und Expats ausgerichtet sind. Die Einheiten sind funktional und effizient geschnitten und bieten eine zeitgemäße Ausstattung mit integrierter Küchenzeile, Schlaf- und Arbeitsbereich sowie ausreichend Stauraum.
Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch möblierte gemeinschaftliche Flächen und Serviceangebote, die bei der Zielgruppe auf hohe Akzeptanz stoßen und sich positiv auf Vermietungsgeschwindigkeit und Nachfrage auswirken.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Fußbodenheizung, Designvinylböden, bodentiefe Fenster sowie Balkone bzw. möblierte Dachterrassen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, neubaugleichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau.
Flächenstruktur:
Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 25,04 m². Die Einheiten bewegen sich in einer Bandbreite von 20,78 m² bis 39,88 m² und ermöglichen damit eine effiziente Flächennutzung bei gleichzeitig hoher Vermietbarkeit.
Mietübersicht:
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 217.991 € p.a. bzw. 18.166 € monatlich (nettokalt).
Die Durchschnittsmiete der 38 vermieteten Einheiten liegt bei ca. 19,04 €/m² (nettokalt) und reflektiert die aktuelle Ertragskraft des Objekts.
Die Mietverträge sind als Indexmietverträge gemäß § 557b BGB ausgestaltet und ermöglichen somit eine kontinuierliche Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsentwicklung.
Das Objekt ist nahezu vollvermietet und generiert stabile, planbare Cashflows.
Mietstruktur & Potenzial:
Die Analyse der Bestandsmieten zeigt eine stabile Ausgangsbasis mit vorhandenem Entwicklungspotenzial.
Bereits heute werden innerhalb des Objekts höhere Mietniveaus erzielt, was auf ein internes Mietsteigerungspotenzial innerhalb des Bestands hinweist.
In Kombination mit den bestehenden Indexmietverträgen ergibt sich somit eine nachhaltige Perspektive zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen.
Marktumfeld & Vermietungssituation:
Der Leipziger Wohnungsmarkt weist insbesondere im Segment der kompakten, möblierten Einheiten eine anhaltend hohe Nachfrage auf. Das vorliegende Nutzungskonzept adressiert gezielt diese Nachfragegruppe.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die aufgehobene Zweckbindung, wodurch keine förderrechtlichen Einschränkungen mehr bestehen und eine flexible Bewirtschaftung des Objekts ermöglicht wird.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Die Eigentumsverhältnisse sind klar strukturiert; das Grundstück befindet sich im Volleigentum und ist rechtlich bereinigt. Es bestehen keine wertrelevanten Belastungen.
Eine im Zuge der Projektentwicklung eingetragene Vereinigungsbaulast ist marktüblich und stellt sicher, dass die betroffenen Flurstücke dauerhaft als baurechtliche Einheit behandelt werden.
Im Jahr 2021 wurde eine genehmigte Nutzungsänderung von einem Studentenapartmenthaus hin zu einem Wohngebäude mit 40 regulären Wohneinheiten durchgeführt. Die entsprechenden Genehmigungen sowie die Anzeige der Nutzungsaufnahme liegen vor.
Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer sozialen Erhaltungssatzung (§172 BauGB). Die vorgenannte Nutzungsänderung wurde seitens der zuständigen Behörde als zulässig eingeordnet; eine zusätzliche Genehmigung war nicht erforderlich.
