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und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhundert in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Anfang der neunziger Jahre wurde ein Zwischentrakt hofseitig neu angebaut und der Baukörper An der Kupka geschaffen. Das Grundstück ist vierseitig geschlossen bebaut und verfügt über einen schönen Innenhof. Der Baukörper Gubener Straße 13 hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig.

Ob dies das Baujahr der ersten Mühle im Tal seiner Zeit war, lässt sich schwer nachvollziehen. Dennoch ist es diese besagte Mühle, welche in den neunziger Jahren von Grund auf biologisch saniert und zu Wohnzwecken um-/ausgebaut wurde. Von außen eher unscheinbar, ist es der besondere Flair im Inneren, der einen sofort verzaubert. Das offene Gebälk gepaart mit den Holzdielenböden, das Plätschern des Höllbachs im Hintergrund, das Rustikale in Kombination mit modernen Zügen macht es so besonders!

Die große Wohnung - mit direktem Zugang zu Keller und Dachboden - ist auch sonst wie ein Einfamilienhaus gestaltet. Mit mehreren Schlafzimmern, Gäste-WC im EG, großem Familienbad mit Wanne und Dusche. In den neunziger Jahren wurde das Gebäude innen und außen saniert und sogar zum weiteren Ausbau in den Dachboden vorbereitet. Das Fachwerkhaus ist voll unterkellert. Diese gut gepflegte Liebhaber-Immobilie kann Ihre neue Altersabsicherung sein.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung, die Gebäudetechnik und Elektrik weisen überwiegend den Standard der Neunziger Jahre auf. Die Fenster sind teilweise Sprossenfenster und aus Kunststoff. Insgesamt kann die Innenausstattung als durchschnittlich und der Gesamtzustand als gut bezeichnet werden, die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden jeweils immer zeitnah ausgeführt, jedoch sind im Erdgeschoss einige Modernisierungen erforderlich.

Vor den Toren der Aue im beliebten Philosophenweg gelegen, befindet sich diese schöne und helle Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Mitte der neunziger Jahre wurde die Wohnung ganzheitlich saniert. Die technische Ausstattung wurde im Zuge dieser Sanierung erneuert und entspricht dem heutigen Ausbauzustand. Über die geräumige Diele werden alle 4 Zimmer sowie die Wohnküche und die beiden Badezimmer der Wohnung erschlossen.

Beide Häuser sind miteinander verbunden Das Objekt hat folgende Aufteilung: Das ursprünglich Objekt, Wfl 140m², wurde 1965 erbaut und Ende der Neunziger zum Teil saniert. Das ursprüngliche Haus hat 2 Stockwerke. Pro Stockwerk sind jeweils 3-Zimmer + Küche + Badezimmer vorhanden. Der Neubau wurde 2017 gebaut, die Aufteilung war auf ca. 70 m² pro Stockwerk (35m²x2 Etagen) geplant.

Im Jahr 1978 wurde das Haus auf der Nord/Westseite mit einer ca. 80 m² großen Wohnung mit Terrasse angebaut. In den neunziger und zweitausender Jahren wurde das Dachgeschoß mit einer weiteren Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 105 m². Die Gesamtwohnfläche vom Gebäude beträgt ca. 295 m². Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse mit ca. 90 m² von der Terrasse aus hat man ebenfalls einen unverbaubaren Fernblick.

Objektbeschreibung Wohnhaus: Suchen Sie schon immer Ihr eigenes Heim, dann haben Sie hier die Chance auf ein EFH unweit vom Haff und in einer ruhigen Lage. Das typische Siedlungshaus wurde 1900 in Massivbauweise erbaut. Anfang der Neunziger Jahre bis 2008 wurden einige Sanierungsarbeiten vorgenommen wie z.B.: Fenster teilweise mit Jalousien Dacherneuerung Fassade Haustür Heizung (Gas) teilweise Elektrik Elektrohausanschluss neu (1997) Solaranlage (2005) Jedoch sind inzwischen wieder Sanierungs- Renovierungsarbeiten notwendig und hier und da ist schon handwerkliches Geschick erforderlich.

die Doppelhaushälfte wurde in den neunziger Jahren saniert. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Bad. Im OG befindet sich eine Diele ( oder Arbeitszimmer) ein kleiner Raum wo ein Gäste WC eingebaut werden kann und ein Kinderzimmer.

Kurzbeschreibung Vermietete Erdgeschosswohnung in Dresden Naußlitz Objekt Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Dresden Naußlitz in ruhiger Wohnlage. Das unter Denkmalschutz sehende Mehrfamilienhaus wurde Ende der neunziger Jahre komplett saniert. Die Mieterin nutzt die Wohnung seit 2006 und ist mit der Wohnsituation sehr zufrieden. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung erwirtschaftete einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 5.180 EUR.

und Geschäfthaus wurde in den neunziger Jahren saniert, modernisiert und zu einer Gewerbeeinheit und 9 Wohnungen umgebaut. Gleichzeitig wurde eine zentrale Warmwasserversorgung und Erdgasheizung installiert. Im Innenhof sind ausreichend Parkplätze vorhanden und können dazugemietet werden.

2x Einfamilienhäuser in A-Zustand + Lage Insgesamt 10x Zimmer auf ca. 400 m² Wohn- u. Nutzfläche (II.BV) auf ca. 1.500 m² Grundstück Haus 1: Baujahre ab 1930 und Erweiterung bis neunziger Jahre; aufwendige Sanierung 2022/2023 - TOP-Optik+Zustand 6x Zimmer auf ca. 22... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Nebengebäude. Alle Gebäude sind sanierungsbedürftig, wobei das MFH erst in den neunziger Jahren kernsaniert wurde. Die Nebengebäude haben eine gewisse Ausstrahlung und sind sicher zum größten Teil noch zu retten. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Derzeit stehen im Erdgeschoß drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur sowie im Obergeschoß drei Zimmer, Flur und eine Vielzahl von Abseiten zur Verfügung. Kleine Modernisierungen und Renovierungen erfolgten in den neunziger Jahren. Das gleichmäßig vollerschlossene Grundstück beinhaltet eine Garage und zwei massive Nebengebäude. Eine grüne Oase nebst kleinem angelegtem Teich lädt zum Ausruhen nach getaner Arbeit ein.

Die Einheiten verfügen über Dielenböden, originale Innentüren sowie teilweise über Balkone, die scheinbar in den frühen neunziger Jahren angebracht wurden. Das Treppenhaus mit seinen Steintreppen ist solide und das originale Treppengeländer ist noch vorhanden. Auf Grund des recht großen Grundstücks kann für künftige Bewohner ein großzügiger Garten angelegt werden, welcher insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktives Zusatzangebot darstellen würde.

Eine Wohnsituation mit mehreren Generationen unter einem Dach, lassen sich in diesem modernisiertem Objekt bequem realisieren. In den neunziger Jahren wurden umfangreiche Renovierungen am gesamten Objekt durchgeführt. Von 3 Wohneinheiten ist zur Zeit eine vermietet. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 3 Bäder. Das Haus verfügt im EG über : 1 Wohnzimmer 1 kleine Küche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Wanne und WC Im OG befinden sich: 1 Wohnzimmer 1 kleine Küche mit Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Wanne und WC Im DG befinden sich: 1 Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Wanne und WC Im Keller befindet sich zu jeder Wohneinheit ein getrennter Kellerteil ein gemeinsamer Wasch.

Das Objekt ist an alle städtischen Versorgungs- und Abwasserleitungen angeschlossen, verfügt über eine Dachziegeleindeckung, Balkone sowie über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die alle aus den frühen neunziger Jahren stammen. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken und eine erste Entkernung ist bereits erfolgt. Zum Angebot gehört das angrenzende, separate Baugrundstück, welches ein weiteres Wohngebäude mit einer Nettowohnfläche von ca. 1137 m² ermöglicht.

Zudem befindet sich das Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das ursprüngliche Haus wurde 1934 erbaut. In den neunziger Jahren wurde es umgebaut und deutlich erweitert. Im Jahre 2024 entschlossen sich die Eigentümer dann, dieses Haus in bester Lage komplett neu auf- und umzubauen und zu sanieren. Das Ergebnis lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss befindet sich die beiden Wohneinheiten Die kleinere Wohnung wurde neu vermietet und in der anderen größeren Wohnung lebt derzeit der Eigentümer, welcher gerne nach dem Verkauf als Mieter weiter bleiben würde oder auch auf Wunsch auszieht. An das im Jahre 1970 erbaute Wohn- & Geschäftshaus wurden in den Neunzigern noch ein Anbau angefügt, welcher im Erdgeschoss sich durch Büro und Lagerflächen auszeichnet, sowie im Obergeschoss über eine große Doppelgarage mit begehbaren Dachboden (der ebenfalls noch ein wenig ausgebaut werden könnte „Paryraum“) und eine riesengroße Sonnenterrasse.